超过20年的房子产权如何处理

结论：
住宅土地使用年限超过20年，到期自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满，需按法律规定及当地具体规定办理相关手续。
法律解析：
房子产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限限制，永远归产权人。土地使用权有期限，住宅用地为70年。住宅用地使用年限超过20年到期会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依据法律、行政法规规定执行。非住宅建设用地使用权期限届满，要依照法律规定处理，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规规定办理。所以，住宅无需过度担忧土地使用问题，而非住宅需关注当地具体规定并按流程办理续期等手续。若对房屋产权和土地使用权相关事宜还有疑问，可向专业法律人士咨询获取更详细准确的解答。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房子产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权无期限，永久归产权人；土地使用权有期限，住宅用地是70年。
2.住宅用地使用超20年，到期自动续期，续期费用按规定缴纳或减免。非住宅用地到期，按法律规定办，土地上不动产归属有约定从约定，无约定依规定。
3.住宅不必担心土地使用问题；非住宅需关注当地规定，按流程办续期等手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房子产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限限制归产权人，土地使用权有期限，住宅用地为70年。若住宅用地使用年限超20年，到期会自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满，按法律规定办理，土地上房屋等不动产归属有约定从约定，无约定依法律、行政法规规定。
2.对于住宅产权所有者，无需担忧土地使用问题，可安心居住。非住宅产权所有者要密切关注当地具体规定。
3.住宅产权人可留意国家对土地续期费用相关政策动态。非住宅产权人在土地使用期限临近届满时，提前了解当地续期手续办理流程，按要求准备资料，及时办理相关手续。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于住宅用地房子，即便土地使用年限超过20年，到期后自动续期，无需过度担心土地使用问题，但要留意后续关于续期费用缴纳或减免的法律、行政法规规定。
（二）对于非住宅用地房子，需密切关注当地关于土地使用权续期的具体规定，在期限届满时，按照规定流程及时办理续期等相关手续，同时明确土地上房屋等不动产归属，若有约定按约定执行，无约定或约定不明则依据法律、行政法规规定处理。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房子产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限限制，始终归产权人。土地使用权有期限，住宅用地为70年。
（2）住宅用地若土地使用年限超过20年，到期自动续期，续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定处理。
（3）非住宅建设用地使用权期限届满，需依法办理，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定处理。
（4）住宅无需担忧土地使用问题，非住宅要关注当地规定并按流程办理续期等手续。

提醒：住宅虽自动续期，但仍需留意后续费用政策；非住宅要及时了解当地规定，避免因未按流程办理产生法律风险，具体案情可咨询分析。