房子没入住不交物业费被起诉

从法律角度看，房子未入住时物业费缴纳的依据主要是《物业服务收费管理办法》及物业服务合同。物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务内容及费用等事项达成的协议，具有法律约束力。而《物业服务收费管理办法》则规定了物业服务费用的缴纳标准、方式及责任等，明确了业主即使房屋未入住也需承担物业费用的义务。
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若房子因质量问题未入住，业主不能以此为由直接拒交物业费。但业主可以采取以下解决方案：一是与开发商协商，解决房屋质量问题，并要求开发商承担因质量问题导致的物业费损失；二是向相关部门投诉，要求开发商整改；三是若质量问题严重影响居住，可考虑通过法律途径解除合同并索赔，但在此过程中仍需与物业公司协商物业费缴纳事宜，避免被起诉。
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对于房子未入住但已交了部分物业费后被起诉的情况，根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用。即使房屋未入住，业主仍需承担物业费用，因为物业服务是针对整个小区提供的，而非针对单个房屋。若被起诉，法院可能会判决业主补交欠缴的物业费，但具体补交金额需根据合同约定及已缴纳部分来确定。因此，业主可能需要补交欠缴的全部或部分物业费，具体以法院判决为准。