二手房东违约该如何处理

二手房东违约，当事人可按合同约定要求其担责，无约定则要求赔偿实际损失，协商不成可走法律途径。
1.按合同处理：合同一般会约定支付违约金、赔偿损失等违约责任承担方式，当事人可依约要求二手房东担责。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，二手房东可请求适当减少。
2.无约定处理：若合同未约定违约责任，当事人可要求二手房东赔偿包括直接和间接损失在内的实际损失。
3.法律途径：协商不成，当事人可收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同有约定违约责任时，按合同执行，可要求二手房东承担支付违约金、赔偿损失等责任。若违约金与实际损失不符，当事人和二手房东可分别请求法院或仲裁机构调整。
（2）合同未约定违约责任，可要求二手房东赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。
（3）协商不成，可收集合同、沟通记录、损失证明等证据，通过向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁来维权。

提醒：
在处理二手房东违约问题时，要及时保留好相关证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）先查看合同，按合同约定的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，要求二手房东担责。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，二手房东可请求适当减少。

（二）若合同未约定违约责任，要求二手房东赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失。

（三）协商不成，收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同约定：合同一般会写明违约责任承担方式，像付违约金、赔偿损失等，可按此要求二手房东担责。若违约金低或高，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定情况：若合同没约定违约责任，可让二手房东赔偿实际损失，含直接和间接损失。

3.法律途径维权：协商不成，收集合同、沟通记录、损失证明等证据，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
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结论：
二手房东违约，可先按合同约定要求其承担违约责任，若合同无约定则要求赔偿实际损失，协商不成可收集证据通过法律途径维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方行为的重要依据。当二手房东违约时，若合同中有违约责任承担方式的约定，如支付违约金、赔偿损失等，可按照合同约定让其承担责任。若违约金与实际损失存在差异，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约责任，受损方有权要求二手房东赔偿包括直接损失和间接损失在内的实际损失。当双方无法协商解决纠纷时，可收集合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，以维护自身合法权益。若在二手房租赁中遇到违约问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。